一、项目基本情况

（一）项目背景：株洲是我国南方重要的交通枢纽，京广、浙赣、湘黔三大铁路干线在这里交汇，与北方铁路枢纽城市郑州并称“北郑南株”，是“被火车拖来的城市”?；鸪嫡径挥谥曛奘兄行睦铣乔?、城市核心商圈，依托株洲东拓开发政策，千亿服饰产业转移升级，借助株洲火车站和城际站合二为一，同时火车站东片区项目还将建成普铁站、城际站、高铁站、地铁站、磁浮站等各种交通工具汇集的综合交通枢纽工程，实现各交通工具之间的零距离换乘, 使得该片区交通区位优势明显，土地资源极为稀缺。精心打造的株洲火车站东片区将实现站城一体化，通过交通与建筑的完美融合，使其成为株洲未来发展的重要交通枢纽及新的城市会客厅。

（二）项目名称：株洲火车站东片区综合开发一期项目

（三）项目区位：项目位于株洲市中心区域、城市核心商圈，紧邻株洲火车站、城际站、千亿服饰城，地理位置非常优越。四至范围：新华路以南、合泰路以北、铁路线以东、铁东路核心段两厢。

（四）项目规模：项目一期占地约205亩，可出让面积约139亩。

（五）用地性质：土地为净地，用途为商住用地，处在规划设计阶段(土地规划条件可在不违反强规基础上根据开发商的需要共同向政府主管部门争取，容积率≤7.0)。

（六）项目定位：

功能定位：全球站城一体化的综合交通枢纽示范中心，引领城市更新和产业升级，力争打造成为站城合一的交通建筑与城市名片，株洲城市未来发展的形象标杆和综合交通枢纽。

商业形象定位：株洲娱乐时尚中心-株洲首个国际城市功能综合区。

（七）项目优势：株洲火车站是全国五大客货运输特级站之一，是株洲重要的对外服务窗口和交通枢纽。株洲火车站聚集希尔顿、王府井、株百、家润多等株洲最成熟的商业群，拥有博雅小学和景炎中学等名校教育资源，及人民医院等医疗资源，该片区必然形成新的商业中心。在株洲市委市政府的指导下，一是对株洲火车站进行重建，二是投资对长株潭城际铁路株洲站的建设，两站与东广场互联互通，重塑火车站新面貌，打造成为株洲市新的城市名片。目前，借助于棚改政策及城际铁路项目建设，该项目地块已完成征地拆迁。

（八）项目商业业态：

住宅、酒店式公寓、网红公寓、地标级写字楼、国际品牌酒店、主题文化酒店、金融中心、轨道产业创新中心、轨道博物馆、购物中心、创新梦工场、艺术馆、庆典广场、文化商业街区、创意主题街区、酒吧娱乐街、品牌推广中心、主题卖场、主题乐园、儿童教育娱乐中心、自助书店、影院、全球美食餐厅、体育主题馆、真冰溜冰场等。

二、诚邀名企共赢

我们诚邀合作伙伴对火车站东片区及周边区域进行整体规划设计、投资建设及管理运营，打造该片区交通枢纽及商业中心功能，实现便捷的交通组织及一体化的土地利用，强势铸就国际化的城市客厅,让株洲城市交通与形象更新升级！

（一）建设周期

项目计划2020年6月启动，于2026年6月竣工，项目总建设期暂定6年。

（二）建设内容

项目建设内容包括写字楼、酒店、商业、公寓、住宅等建筑以及停车场、地下室、供配电、给排水、通风空调等附属工程。

（三）合作模式

根据地块功能和用地需求，可独立开发或合作开发。

（四）招商政策

1、项目范围内经营性税费补贴。

2、项目土地契税及增值税补贴。

3、项目报批报建费用减免。

4、优惠配备一定数量的其他地块资源。

5、其他优惠政策可具体商议。

三、欢迎联系我们

项目招商联系人：

城发集团站改办                  0731-28685992冯女士

城发集团产业投资发展部（招商）  0731-28685992周女士

地址：湖南省株洲市天元区联谊路86号金城大厦610室、1003室。

注：此简介为概念性方案，可根据开发商投资意愿进行调整，最终以规划部门确定的方案为准。

附：株洲火车站东片区综合开发一期项目招商彩页/uploadfile/2019/1023/20191023100601388.rar